In erheblichen Fällen kann der Vermieter dem Mieter fristlos kündigen, ohne ihn vorher abmahnen zu müssen. Die Gründe für eine solche Kündigung sind im BGB aufgeführt:

• Der Mieter gerät in zwei aufeinanderfolgenden Monaten mit mehr als einer Monatsmiete in Verzug oder
• der Mieter gerät in einem Zeitraum von mehr als zwei Monaten mit Mieten in Rückstand, die das Doppelte einer Monatsmiete erreichen oder
• der Mieter ist mit der Mietsicherheit in Höhe eines Betrags, der der zweifachen Monatsmiete entspricht, in Verzug.

In diesen Fällen kann der Mietvertrag fristlos ohne vorherige Abmahnung gekündigt werden.

In den vorgenannten Fällen muss der Vermieter dem Mieter vor Aussprache der Kündigung nicht abmahnen. Das heißt aber nicht, dass der Vermieter Zahlungsausfälle, die unterhalb der vorgenannten Grenzen liegen, hinnehmen muss.

Sofern der Mieter Rückstände hat auflaufen lassen, die ein ähnliches Gewicht haben wie in den Fällen, die den Vermieter zur sofortigen fristlosen Kündigung berechtigen, kann der Vermieter den Mieter abmahnen. Die Abmahnung dient dazu, das vertragswidrige Verhalten des Mieters zu rügen und ihn vor den drohenden Konsequenzen im Wiederholungsfall – der Kündigung – zu warnen.

Nimmt der Mieter die Abmahnung nicht ernst und leistet die ausstehenden Forderungen nicht nach, kann der Vermieter dem Mieter das Mietverhältnis aus wichtigem Grund fristlos zu kündigen.