Was bedeutet eine Kündigung wegen Fehlverhaltens?

Die Kündigungsgründe für einen Mietvertrag sind eng gefasst. Ein Vermieter kann nur aus einem „wichtigen Grund“ kündigen. Neben der Nichtzahlung der Miete kann auch eine Vertragsverletzung des Mieters einen wichtigen Grund darstellen, beispielsweise Lärm erzeugen, Beleidigung/Belästigung der Mitmieter etc.

Was zahlt die Rechtsschutzversicherung?

Wenn Sie eine Rechtsschutzversicherung haben, übernimmt Ihr Versicherer unsere Kosten und Sie zahlen nur die vereinbarte Selbstbeteiligung. Gerne fragen wir für Sie bei Ihrer Rechtsschutzversicherung an.

Kündigung wegen Fehlverhaltens

Mietrecht für Vermieter

Kündigung wegen Fehlverhaltens: Muster vom Anwalt

Wenn Ihr Mieter sich nicht an die Vorgaben des Mietvertrages und der Hausordnung hält, kann dies für Sie als Vermieter sehr unangenehm sein. Insbesondere wenn dadurch auch andere Mieter gestört werden, kann dies zu Konflikten innerhalb der Wohnanlage führen. In solchen Fällen ist es im Mietrecht wichtig, schnell zu handeln, um weiteren Schaden zu vermeiden.

Wenn Sie uns den Fall schildern und uns entsprechende Abmahnungen und Beweise hochladen, können wir Ihren Fall prüfen und Ihnen innerhalb von 24 Stunden mitteilen, ob eine Kündigung des Mieters möglich ist. Hierbei müssen jedoch einige rechtliche Voraussetzungen erfüllt sein, damit eine Kündigung auch wirksam ist.

Als spezialisierte Anwälte für Vermieter unterstützen wir Sie gerne bei der Durchsetzung Ihrer Rechte und geben Ihnen hilfreiche Tipps, wie Sie zukünftig Konflikte mit Mietern vermeiden können.

Formular zur Kündigung wegen Fehlverhaltens

In nur 5 Minuten den Sachverhalt kostenlos durch einen Anwalt für Mietrecht prüfen lassen

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Kosten einer Kündigung wegen Fehlverhaltens

Falls der Mieter den Mietvertrag verletzt, z. B. durch Belästigung der Nachbarn oder Beschädigung der Wohnung, erfassen wir den Sachverhalt und erstellen eine rechtswirksame Abmahnung und Kündigung für Sie.

Domocentris steht für 100 % Kostentransparenz und faire Preisgestaltung. Die Anwaltskosten zu einem Festpreis von 249 Euro werden durch die Rechtsschutzversicherung übernommen, sofern Sie versichert sind. Sie zahlen in dem Fall nur Ihre Selbstbeteiligung.

Kündigung durch den Anwalt

Sie müssen sich um nichts kümmern – und das bei voller Kostenkontrolle.

Nach Mandatierung erstellen wir die Kündigung und, wenn erforderlich, weitere Schriftsätze. Wir vertreten Sie umfassend außergerichtlich.

Kostenlose Ersteinschätzung
Anwaltliches Kündigungsschreiben
Volle außergerichtliche Vertretung

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Kündigung ohne Anwalt

Sie kündigen selbst und sparen damit einen Großteil der Kosten. Wir unterstützen Sie im Hintergrund.

Sie verschicken die Kündigung mit Ihrem oder unserem Briefbogen. Sie kümmern sich selbst um die außergerichtliche Kommunikation.

Kostenlose Ersteinschätzung
(Individuelles) rechtssicheres Kündigungsschreiben
Bei Rückfragen Unterstützung im Hintergrund

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Domocentris ist eine digitale Anwaltskanzlei für Vermieter. Wir haben uns auf die Vertretung von Vermietern spezialisiert. Wir vertreten Vermietern bei den gängigen Problemen die im Rahmen eines Mietvertrages auftreten können.

Wir sind eine digitale Kanzlei. Das bedeutet, Sie müssen mit uns keinen Termin vereinbaren und Akten vorbeibringen. Vielmehr können Sie das Problem auswählen, die erforderlichen Informationen in unseren Fragebogen eingeben und nötige Dokumente hochladen – und Sie sind fertig! Wir prüfen die Unterlagen und geben Ihnen eine Rückmeldung zu Ihrem Anliegen.

Natürlich können Sie uns auch per Telefon oder Email erreichen, wenn Ihnen das lieber ist.

Im Gegensatz zu einer Kündigung wegen Zahlungsverzug bedarf eine Kündigung wegen Fehlverhaltens meistens eine vorherige Abmahnung. Hierbei ist das dem Mieter vorgeworfene Fehlverhalten im Detail darzulegen um ihm die Möglichkeit zu geben das Fehlverhalten abzustellen.

Erfolgt keine Abmahnung, oder ist diese zu allgemein formuliert, ist die Kündigung oft unwirksam. Wenn dem Mieter beispielsweise Lärmbelästigung vorgeworfen wird, reicht es nicht in der Abmahnung/Kündigung zu schreiben „Sie hören nachts zu laut Musik und die Nachbarn haben sich beschwert“. Vielmehr ist die Uhrzeit und Dauer der Lärmbelästigung zu nennen, nach Möglichkeit unterstützt durch ein Lärmprotokoll der anderen Mieter.

Daher empfiehlt es sich eine Kündigung wegen Fehlverhaltens durch einen Rechtsanwalt aussprechen zu lassen, der die Formalien vorher prüft.

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