Was tun bei Lärmbelästigung?

In einem unserer letzten Blogartikel haben wir verschiedene Arten von Fehlverhalten vorgestellt, die zu einer Kündigung des Mietverhältnisses führen können.  Ein zur Kündigung führendes Fehlverhalten kann auch „Lärm“ darstellen. Dieser Artikel befasst sich mit diesem Thema näher. I. Thema Lärm  Unsere Vermieter-Mandanten müssen relativ häufig (unschöne) Erfahrungen mit Beschwerden über „Lärm“ machen. Üblicherweise kommt es…

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Kündigung wegen ausstehender Nebenkosten

Nebenkostenabrechnung – Kann der Vermieter das Mietverhältnis auch wegen ausstehender Nachforderungen von Nebenkosten kündigen?  Viele Vermieter wissen, dass sie das Mietverhältnis spätestens dann kündigen können, wenn ihre Mieter mit einem Betrag in Höhe von 2 Monatsmieten in Verzug sind. Wir werden oft gefragt, ob sie den Mietvertrag auch wegen ausstehender Nachforderungen aus einer oder mehreren…

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Die Eigenbedarfskündigung

Die Eigenbedarfskündigung   Als Vermieter können Sie ein Mietverhältnis über eine Wohnung nicht ohne einen gesetzlich anerkannten Grund kündigen. Ein solcher Grund liegt nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) dann vor, wenn der Vermieter „ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat“. Ein berechtigtes Interesse haben Sie als Vermieter u.a. dann, wenn Sie die Räume als…

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Ablauf einer Räumungsklage, Dauer und Kosten

Wenn Ihr gekündigter Mieter nicht auszieht, müssen Sie eine Räumungsklage erheben. Nach einer erfolgreichen Räumungsklage erhalten Sie ein Urteil (den Räumungstitel), auf Grund dessen der Gerichtsvollzieher die Wohnung räumt und Ihnen übergibt.   Das Verfahren läuft wie folgt ab: Klageeinreichung Das Verfahren beginnt damit, dass Sie eine Räumungsklage bei dem Amtsgericht einreichen, in dessen Zuständigkeitsbezirk…

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Tabellarische Übersicht der Kosten einer Räumungsklage

Viele Vermieter schrecken vor einer Räumungsklage wegen der vermeintlich hohen Kosten zurück. Dabei gehen weitere Monate, in der Regel ohne Mietzahlung, ins Land, und der Schaden des Vermieters wird noch größer. Nachfolgend finden Sie eine Tabelle mit den Kosten einer Räumungsklage. Maßgebend für die Kosten einer Räumungsklage ist die monatlichen Nettokaltmiete. Monatliche Nettokaltmiete Gerichtskosten Anwaltskosten…

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Kündigung bei Nichtzahlung: Erläuterung der Kündigungsmöglichkeiten anhand von Beispielen

Bei erheblichem Zahlungsverzug des Mieters kann der Vermieter das Mietverhältnis kündigen. In diesem Artikel erläutern wir anhand von Beispielen unter  welchen Voraussetzungen das möglich ist.   Allgemeines zur Kündigung Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) schützt den Wohnungsmieter weitgehend vor einer Kündigung. Die Grundausrichtung des BGB ist mieterfreundlich. Generell kann der Vermieter den Mietvertrag nur kündigen, wenn…

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Kann ich auch ohne Titel räumen?

Wenn Sie eine Räumungsklage einleiten wollen, sind in der Regel bereits mindestens zwei Monatsmiete an Mietrückständen aufgelaufen (es sei denn, die Kündigung erfolgte wegen Fehlverhaltens des Mieters, dazu finden Sie einen Beitrag hier). Die Erfahrung zeigt, dass oftmals auch während der Dauer der Räumungsklage keine Miete gezahlt wird. So können schnell Rückstände, die einer Jahresmiete entsprechen,…

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